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Apartamento a venda em Indaiatuba: o passo-a-passo para a avaliação do imóvel

O sonho de morar em uma cidade com alta qualidade de vida é certo. E por isso, a procura por apartamento a venda em Indaiatuba é grande. Isso porque, a cidade oferece alta qualidade de vida, como você pode conferir aqui nessa matéria.

Mas, investir em um imóvel, como um apartamento para morar, requer calma e atenção. Em especial, por conta dos valores. Isso porque, não é simples encontrar a estrutura que se deseja, com os preços atrativos. Além disso, para além da parte burocrática da negociação e entrega de documentos, é importante prestar atenção nas condições físicas do imóvel e analisar toda a região, onde se pretende morar.

Mas, como analisar, então, esses imóveis? Confira abaixo um manual prático, para tomar a melhor decisão na hora de fechar o negócio.

Fique atento a todos os detalhes sobre o apartamento a venda em Indaiatuba

Antes de mais nada, pense que a sua família viverá boa parte do tempo, nesse imóvel. Esse será o espaço escolhido para ser cenário de momentos importantes da história. Bem como, acolher família e amigos para momentos de lazer, descanso e felicidade.

Por isso, deve ser avaliado com muita atenção, para que esse sonho não vire um grande peso, no futuro.

Confira abaixo como fazer esse estudo da melhor forma!

Passo a passo para análise de um apartamento:

Entenda sobre a localização desse imóvel:

Essa pesquisa deve sair do online. Isso significa que a localização desse imóvel deve ser analisada de forma presencial também. Só assim, será possível conhecer o comércio local, vizinhança, possíveis ruídos, dinâmica do local etc.

Se organize para andar pela região mais de uma vez, em diferentes horários do dia, para conseguir conversar com os moradores do bairro e reparar no comércio. Por isso, considere:

• Logística e Transporte: qual é o grau de dificuldade de acesso para esse imóvel? É fácil de chegar e sair? Quais são os horários de pico do bairro? Importante considerar se há fácil acesso a grandes vias, bem como o acesso ao transporte público, para os adolescentes. Em seguida, observe a presença de escolas, estádios, casa de eventos etc. Esse condomínio é próximo ao seu local de trabalho e de estudos? Está próximo a praças, parques e ambientes frequentados por sua família? Por fim, entenda se as respostas à essas perguntas, são ideais para a rotina da família.
• Segurança: pesquise sobre índices de crimes da região. Para isso, confira também, se há policiamento e a rotina desse serviço, para esse bairro.

Qual os hábitos do bairro e quais são os projetos de valorização para a região?

• Inconvenientes: logo depois, confira a realização de eventos que possam impactar sua rotina. Neste ponto, analise o acontecimento de feiras, presença de vida noturna agitadas, áreas comerciais com muito movimento, entre outros fatores. Nesse sentido, é importante que você defina se quer morar em uma região mais tranquila, ou com mais agitação;
• Vizinhança: conheça os hábitos dos mais próximos. Confusões entre vizinhos são alguns dos principais motivos de mudança. Evite esse problema;
• Valorização da Região: sem dúvidas, esse é um ponto essencial. Se os apartamentos na planta se valorizam após a construção, o mesmo acontece com regiões e bairros. Por isso, pesquise sobre os principais investimentos previstos para o bairro, nos próximos anos. Bem como, melhorias nas principais avenidas, construção de empreendimento de grande porte, como shoppings, por exemplo. Essas informações fazem com que a valorização do metro quadrado aconteça futuramente.

Apartamento a venda em Indaiatuba? Confira a documentação da propriedade

Visto que essa é a parte mais delicada do negócio, confira se a documentação desse apartamento está em dia, antes de assinar contrato. Porque qualquer tipo de falha, pode se tornar uma grande dor de cabeça no futuro. Portanto, atenção:

• Certidão de Registro do Imóvel: esse imóvel deve estar registrado no Cartório de Registros de Imóveis da cidade. O ideal é contar com a ajuda de um profissional para essa conferência. Isso porque a Certidão de Matrícula atualizada deve ser tratada com atenção especial. Ela traz todo o histórico do imóvel, bem como a sua atual situação;
• Quitação de Impostos: em uma consulta na Prefeitura de Indaiatuba, você terá o histórico de pagamentos de IPTU e demais impostos competentes. Caso hajam débitos, a venda pode sem impedida, a fim de evitar problemas na transferência;
• Certidão Negativa de Débitos com o condomínio: confira, junto à administração do condomínio, se todas as taxas estão quitadas. Para ilustrar uma situação possível, quando os imóveis são novos, é comum que o comprador o feche e não confira a execução das taxas. Então, ao comprar esse imóvel, você estará assumindo essas dívidas.

Como está a estrutura desse apartamento?

Já se definiu o modelo do imóvel ideal, contando com futuro planejamento de filhos ou mudanças de rotina. Bem como, a documentação do local. Agora, é hora de checar a estrutura do apartamento, entre as opções que você gostou. Pense sobre:

• Tamanho: visite esse imóvel mais de uma vez, para ter certeza sobre o tamanho real de cada cômodo. Além disso, pense sobre os dormitórios extras, por exemplo, para receber filhos no futuro, ou visitas, se for o caso;
• Conservação: nesse ponto, considere a idade do imóvel e quais foram os padrões usados em sua construção. Além disso, analise o estado de conservação de portas, janelas e possíveis móveis embutidos. Atenção à estrutura elétrica e hidráulica. Uma vez que, estas apresentam problemas com frequência, principalemente em imóveis usados.
  Analise se há manchas escuras aos arredores de disjuntores, tomadas e interruptores, por exemplo. Confira chuveiros, torneiras e todos os aparelhos, para garantir que todos estejam funcionando bem.
  Para analisar tubulações, uma boa métrica é a cor da água. Quando está em tons de vermelho, por exemplo, pode ser sinal de falta de reparo no reservatório de água e nas tubulações.
  Além disso, em caso de desnível de pisos e azulejos, ou rachaduras, entenda se o problema é estrutural. Manchas escuras no teto e paredes podem ser sinal de infiltrações. Tenha cuidado!
• Posição do sol: alguns projetos oferecem conforto térmico aos moradores do imóvel, bem como maior iluminação natural.
  A fachada norte é indicada para quem busca por maior incidência solar no apartamento. Tanto no verão, como no inverno. Entenda quais são seus gostos, sobre os melhores horários para receber o calor do sol nos quartos, por exemplo. Muitos optam pelo calor matinal, para que a noite, estejam mais frescos para dormir. Mas lembre-se: nesses aspectos, os apartamentos valem mais.

Cheque os custos de condomínio e a estrutura oferecida

A princípio, grande parte das pessoas se encantam com a estrutura de lazer dos prédios. Porém, essa estrutura influencia de modo direto, no valor mensal de condomínio. Para quem tem filhos e tempo disponível, considerar esses itens é importante, para ter momentos de lazer com segurança.

Mas, se esse não é o seu caso, é possível analisar se realmente compensa ter o lazer como item importante desse negócio, a fim de reduzir custos. Para isso, considere:

• Valor do condomínio: esse item tem relação direta com o padrão de vida. Em alguns bairros e padrões oferecidos pelo empreendimento, o valor do condomínio pode ser bem alto, por conta dos valores de manutenção do espaço.
  Para evitar gastos desnecessários, procure se informar sobre o que está incluso nessa taxa. Manutenção de elevadores, áreas de lazer e outras mordomias podem encarecer essa taxa;
• Regimento Interno do Condomínio: direcionado ao bom convívio entre os moradores, geralmente é estabelecido na primeira reunião do condomínio. A convenção e o memorial descritivo antecipam assuntos burocráticos, como regras para reformas e vagas de garagem, por exemplo.

Valores e condições do apartamento a venda em Indaiatuba

Após todas as analises acima, você provavelmente estará quase decidido sobre o investimento. Mas antes, coloque na ponta do lápis todos os custos diretos e indiretos envolvidos nessa compra. Entenda se sua condição atende todas as despesas necessárias, para não influenciar de forma negativa em sua qualidade de vida. Por isso, atente-se aos custos de:

• Taxas de documentação do imóvel;
• ITBI (Imposto dobre transmissão de bens imóveis);
• Gastos com mudanças, reformas e reparos necessários;
• Taxas de condomínio: essas, devem ser somadas à parcela mensal do apartamento;
• Despesas básicas: água, energia, internet, gás, compras de supermercado, saúde, educação, transporte;
• Despesas variáveis: carnês, empréstimos pessoais, cartões de crédito, etc.

Viva todas as etapas de análise de apartamento a venda em Indaiatuba, com calma!

Faça todo esse processo com muita calma e paciência. Visite mais de uma vez cada imóvel que gostar e leve tempo observando todos os detalhes. Reúna documentos, procure aprovação de crédito para casos de financiamento, quite as taxas e demais custos, faça tudo com cautela.

Comprar um imóvel é um longo processo, que deve ser realizado com olhos de investidor.

Além disso, contar com uma equipe profissional é parte fundamental do processo, para que tudo saia perfeitamente. A GPS Imóvel tem especialização e suporte para atender sua demanda e realizar esse sonho do apartamento em Indaiatuba. Entre em contato e saiba mais!