Tudo o que você precisa saber antes de comprar uma casa em Indaiatuba
Veja o guia que vai te ajudar na tarefa de comprar uma casa
Sem dúvidas, comprar uma casa é um ato grandioso. E, justamente por isso, é preciso passar por cada um dos seus processos com calma, paciência e capricho.
Resultado de muita pesquisa e um tanto de burocracia, a compra de uma casa exige muito dos compradores. E, pensando nisso, a GPS Imóveis preparou um guia prático, com as principais informações que você precisa para realizar a compra da melhor maneira.
Aproveite a leitura e boa sorte na hora de comprar a sua casa.
O momento certo para comprar uma casa
Sem dúvidas, a principal palavra no processo de compra de um imóvel é “planejamento”. Então, pensar no momento em que a casa será comprada é ato mandatório.
Sendo assim, alguns critérios podem ser avaliados, como você verá a seguir.
A economia do país
Qual é o cenário financeiro? Na verdade, não existe resposta certa ou errada sobre o momento de comprar um imóvel. Mas é preciso compreendê-lo para buscar o melhor negócio.
Isso porque, a economia afeta diretamente o mercado imobiliário. Ela pode desvalorizar os imóveis e aumentar taxas de juros, por exemplo.
Portanto, esteja ela boa ou ruim, faça uma análise da economia do país quando for comprar uma casa.
O orçamento da família
Como está sua situação atual? Este sim é fator determinante para o momento de comprar uma casa. Isso porque, seja à vista ou através de um financiamento, a família precisa ter condições de arcar com o compromisso.
Portanto, ter noção de como está a renda no momento é primordial. Por exemplo, quanto dela está comprometida? Existem dívidas? Perguntas como essa te ajudarão a entender se é uma boa hora ou não para a compra.
Estabilidade no trabalho
Fator diretamente ligado ao anterior, ele levanta a pergunta: como você está no trabalho hoje?
Fatores como o salário, possibilidades de promoção e segurança na manutenção do cargo, por exemplo, são a pauta aqui. Ou seja, é a estabilidade que vai determinar o tipo da compra, bem como, se ela vai ou não ocorrer.
Necessidades, desejos e padrão de vida
Que vida você leva e que vida você pretende levar na sua nova casa? Sem dúvidas, esse é o momento de decidir qual será o padrão de vida e tudo o que é preciso ter na nova casa. Além disso, o que você quer ter na nova casa?
Alguns desejos e necessidades são materiais. No entanto, a ideia de ter um filho, por exemplo, pode ser determinante. Quais são seus planos? Defina-os para saber exatamente que tipo de imóvel buscar!
Como avaliar o imóvel pretendido
Aqui você vai ver quais fatores levar em conta para escolher o melhor imóvel no fim do processo.
Região
Tem tudo o que você precisa por lá? Escolas, hospital, mercado e comércio em geral? É a mesma região que você trabalha ou, pelo menos, é fácil chegar no trabalho? Perguntas como essa, sem dúvidas, vão te ajudar a entender se a localização é a ideal.
Acessibilidade e transporte
Como dito no item anterior: é fácil chegar nos principais locais do seu dia a dia a partir da sua nova casa? Além disso, sua família e amigos também terão facilidade de chegar até você?
O imóvel
É difícil começar as buscas idealizando um imóvel perfeito. Mas, se pergunte: esse imóvel tem as características que eu procuro? Além disso, analise a situação atual de itens como portas e janelas, por exemplo.
Os gastos
Qual será o gasto gerado na nova casa? Fator diretamente ligado à definição do padrão de vida, esse é um aspecto decisivo na escolha. Portanto, além dos gastos fixos, como o IPTU e, eventualmente, o condomínio, fique atento aos gastos extras que serão gerados.
Documentos de quem vai comprar o imóvel
- RG e CPF;
- certidão de casamento, união estável ou de nascimento;
- comprovante de renda (extratos bancários, contracheques);
- comprovante de endereço;
- certidão de quitação de tributos federais;
- certidões negativas.
Caso o comprador seja casado, o cônjuge também precisa apresentar as documentações.
Documentos de quem vai vender a propriedade
Se a venda for realizada por pessoa física:
- Certidão de casamento, união estável ou de nascimento;
- RG e CPF;
- Certidão de quitação de tributos federais;
- Certidão sobre ações cíveis e criminais.
Caso seja pessoa jurídica:
- Estatuto ou contrato social registrado na Junta Comercial;
- Certidão negativa de débitos estaduais;
- Alterações contratuais ou modificações no estatuto;
- Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho e Justiça Federal.
Documentos do imóvel
É preciso comprovar que o imóvel está regularizado, sem dívidas, e que pode ser vendido sem nenhum problema.
Veja quais são os documentos básicos exigidos:
- Certidão atualizada de registro do imóvel;
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura do município;
- Declaração de quitação de obrigações condominiais (no caso de imóveis que ficam em condomínios);
- Registro de ações reipersecutórias e alienações;
- Certidão negativa vintenária de ônus reais;
- Habite-se.
Comprar uma casa sem problemas
Como você pôde perceber, comprar uma casa envolve vários fatores. Mas nada melhor do que se organizar e fazer planos para chegar no melhor negócio!
Quer ler mais dicas para a compra de imóveis? Veja agora o nosso texto “O que fazer para conquistar a casa própria em Indaiatuba em 2021“!